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2018年平成30年、都内の住宅地の地価上昇率1位は西日暮里5丁目。なぜ? 西日暮里の魅力とは。 [気になるニュース]

2018年10月4日、TBSの朝の番組「あさチャン!」で、

このほど東京都が都内の基準地価を発表したが、
そこで住宅地上昇率のトップとなったのが西日暮里。
その理由と魅力について放送していました。

《あさチャン!》《あさトク》
都内住宅地価上昇率1位は西日暮里!いったいなぜ?
西日暮里の魅力に迫る!
http://www.tbs.co.jp/asachan/asatoku/20181004.html

町の人に西日暮里のイメージを
聞いていましたがほとんどの人は、
余りこれといった印象を持っていないよう。つまりマイナーな印象の場所と。

JRの西日暮里駅は、1971年(昭和46年)に出来た
山手線内の中で最も新しい駅。
(今後、品川駅と田町駅の間に新駅が予定されている)

という訳で、平成30年、都内の住宅地の基準地価上昇率1位
対前年比で10.1%上昇していた荒川区西日暮里4-19-9
を紹介していましたが、普通の住宅街。

なぜ、ここが上昇率1位になったのかと。

そこでその理由、街の魅力をいろいろと
紹介していました。

近くのスーパー「いなげや」を利用している人に、
西日暮里のいいところを聞いたところ、
交通の便が良いという意見が。

交通の便で言えば、上にあげたJR西日暮里駅があります。
ここには山手線と京浜東北線が。
さらに東京メトロの千代田線も。
(こちらの方がJRの駅より早く出来た)、
さらには、日暮里・舎人ライナーの駅もあります。
(東京メトロとはつながっているが、
JRとはつながっていない)

池袋まで10分、新宿まで20分、
上野には5分といった具合で、
確かにアクセスは良いですね。

さらに隣の駅になりますが、
徒歩圏内に京成電鉄の日暮里駅があり、
成田空港へ36分で行くことが出来ます。
(JR日暮里駅も。日暮里は東京メトロの
駅がない。京成よりメトロの方を使うケースが
多いので、交通の便でいうと日暮里より西日暮里か)

またこうした交通の便の良さにかかわらず、
西日暮里は家賃が安いと。

SUUMOで、東京駅まで15分圏の山手線大崎駅の
2LDKの家賃と西日暮里のそれと比較していましたが、
20万円と14万円とおよそ3分の2とのことでした。

番組では荒川区役所に西日暮里が注目されている
理由を尋ねていました。

荒川区では若い世代向けの子育て支援を
手厚く行っていると。

例えば、公園内に保育園を作ったり、
区が認定した保育ママが保護者の委託を
受けて保育する制度を実施するなどし、
荒川区の待機児童数は100人以下で、
新聞社による共働き子育て自治体ランキングで
全国1位に選ばれたとのこと。

にじの森保育園(全国初の公園内保育園)
http://www.milkywaygroup.org/intro/en16.html

なるほど子育てしやすい環境と。

さらに海外からの旅行客の視点からも
分析していました。

西日暮里駅から徒歩8分の所にあるのが谷中銀座商店街。
http://www.yanakaginza.com/
http://www.yanakaginza.com/access/
(最も近いのはJR日暮里駅、東京メトロ千代田線千駄木駅で
どちらも徒歩5分)
ここには昔ながらの安くておいしい食材や
惣菜などを買える商店がそろっています。

そうした昔ながらの雰囲気を求め、谷中銀座商店街には
上に述べたように成田からのアクセスが良いことも加え、
多くの外国人観光客が来ており、大変な人気です。

こんな要素が地価上昇につながっていると。

こうした海外からの観光客を目当てに、
西日暮里駅から徒歩7分の場所に、
2017年「サクラホテル 日暮里」も
オープンしています。

外国人観光客が見つけた谷中の良さに触発され、
訪れる日本人も増えているようです。

古き良き日本の風景は、西日暮里駅前にも。

西日暮里駅周辺には、安く楽しめる焼きとん屋、
居酒屋が数多くあり、多くの人を集めています。

古いお店ばかりではなく、パン好きの間では
よく知られるianak!というおしゃれな
パン屋さんや、
(JR西日暮里駅から徒歩3分)
今年8月にオープンしたクラフトビールが楽しめる
お店「クラフトワークス・エス」も。

そして番組ではさらっと触れられていましたが、
駅前に、大規模な再開発が計画されています。

《西日暮里駅前地区再開発(東京都荒川区)
/総延べ最大16・2万平米に/準備組合
[2017年4月21日4面]》
https://www.decn.co.jp/?p=90962

〇高さは180メートルの高層ビル。
〇25年度の完成を目指す。
〇計画予定地:西日暮里5の32~28
〇計画地の北側、住宅、公益サービス、
 業務サービスなどの機能が入る高層の建物を配置。
 南側は中層の建物で、文化交流機能(大ホール1500席程度、
 イベントホール400席程度、ギャラリーなど)と商業機能。

駅前に知り合いのビルがあります。
計画予定地の外ですが、
これで街が大きく変わるのでは、
地価上昇率のアップはこの要素が
大きいのではと話していました。

番組では、住宅情報サイトの編集長の、
最近の人は、人気がある所に対して
お金を払うことよりも、便利で家賃が
安いコスパを求め始めている。
それで、西日暮里の価値が大きくなった
という旨のコメントを紹介していました。

今年のお正月に、谷中七福神巡りで
谷中、西日暮里周囲を歩き回ったのですが、
再開発される駅の東側、さらに一足早く
再開発が進んだ日暮里駅周辺も含めて、
さらに大きく変わりそうな予感がしました。

これまで東京でも、再開発は城南、
城西に集中していたのですが、
今後は、城東、城北が中心に
なっていくのではないでしょうか。

ウォーキング2548日、谷中七福神巡り、日本橋。19523歩。3時間07分。13.6キロ。

〇西日暮里駅にすぐ近く、駅の西側にあるのが、
 全国的に知られる進学校・開成学園
 (開成中学校・高等学校)。
 それに代表されるように、この近隣には、
 私立の中学高校が数多く、その面では、
 教育環境が整っていると言える。





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